Het voormalige ziekenhuisterrein ‘De Lichtenberg’ wordt herontwikkeld tot woonlocatie. Dit project bevat het realiseren van 55 grondgebonden woningen, ca. 80 appartementen en het herinrichten van de openbare ruimte.
De sloop van het ziekenhuis tot september 2018 heeft ca. 1,5 a 2 jaar vertraging opgelopen vanwege de verwijdering van asbest.
Dit heeft als consequentie gehad dat er extra kosten zijn gemaakt als het gaat om o.a. bewaking, nieuw onderzoek asbest, extra kosten asbest verwijderen, extra rentekosten vanwege uitstel verkoop grond en extra kosten inhuur projectbegeleiding bureau BOOT.
In de periode september t/m december 2018 heeft er NGE- en archeologisch onderzoek plaatsgevonden. De grond is hiervoor 1,5 meter uitgegraven en weer teruggebracht en verdicht door het aanstampen van de grond.
In januari 2019 is gestart met het gronduitvlakken om het terrein weer op het oude niveau te brengen. De periode van uitvlakken is verlengd tot eind februari, omdat wordt verwacht dat er nog zo’n 20.000 m3 zand aangevoerd moet worden om het terrein op de juiste hoogte te brengen. Deze extra hoeveelheid grond wordt aangevoerd met 800 tot 1000 extra vrachtwagens. (er was vergeten dat de kelders etc. een groot gat achterlieten). Dit vraagt ook weer om verdichten van de grond.
De planning is dat heel 2019 nodig is om de grond bouwrijp te maken.
In of na de zomer kunnen de kavels dan officieel in de verkoop en de grond kan dan in 2020 opgeleverd worden.
De geplande oplevering is 31 december 2022.
In het AD van 3 april 2019 wordt vermeld dat de prijzen van de kavels forst zijn verhoogd en de gemeente verplicht is marktconforme prijzen te hanteren. Tevens wordt melding gemaakt van een twaalf verdiepingen tellend woongebouw waarvan de hoogte bijna 40 meter zou bedragen.
Amersfoort2014 ontving onlangs berichten van de “klankbordgroep omwonenden de Lichtenberg’ waarin zij o.a. hun ongerustheid uiten over de eventuele extra gemaakte kosten waardoor de grondprijs hoger uit kan vallen. Tevens maken zij zich zorgen over het ontwerp van de woontoren. Amersfoort2014 is in het bezit van een ambtelijke notitie, waarin de wens van de bewoners is opgetekend dat de maximale hoogte niet meer dan 10 bouwlagen mag bedragen. In het schetsontwerp wordt bewust gekozen voor maximaal 12 bouwlagen teneinde te waarborgen dat er een ‘rank gebouw’ op deze hoek komt te staan.
Vragen:
- Heeft de vertraging van de asbestverwijdering financiële consequenties? Zo ja, welke partij draait hiervoor op?
- Het terrein is afgegraven tot een diepte van 1,5 meter i.v.m. NGE- en archeologisch onderzoek. De ontstane instabiele grond is weer aangestampt. Dat heeft tot scheuren geleid in de muren van aangrenzende woningen. Worden de gedupeerden hiervoor gecompenseerd? Zo niet, waarom niet?
- De bewoners hebben zorgen over het ontwerp van het gebied. Er is geen garantie (meer) dat er een ‘slanke ranke toren’ wordt gebouwd, zoals met de bewoners is besproken, omdat het aantal woningen per etage is losgelaten (mede door het loslaten door de gemeente van de parkeernorm). Welke afspraken zijn er gemaakt over het definitieve ontwerp?
- Het laten vervallen van 2 bouwlagen heeft financiële consequenties. Uiteindelijk zal de gemeenteraad een standpunt moeten bepalen m.b.t de maximale hoogte. Klopt deze constatering? Zo niet, waarom niet?
- Wanneer en op welke wijze vindt het participatietraject plaats?
- Amersfoort2014 heeft vernomen dat Vahstal het eerste recht heeft op de bouw van de woontoren. Dit beperkt het concurrentieprincipe en kan leiden tot beperkte grondopbrengst. Waarom heeft het college niet meerdere bouwbedrijven aangeschreven?
- De gemeente dient marktconforme prijzen te hanteren. Hebben bovenstaande constateringen tevens invloed op de uiteindelijke m2=grondprijs voor de bewoners? Zo ja, kan het college een percentage aangeven waarmee de grondprijs zal worden verhoogd? Zo nee, waarom niet?
